Osoby prowadz?ce w?asn? firm? równie? mog? si? stara? o kredyt hipoteczny. Niestety ca?a procedura jest skomplikowana i sk?ada si? z wielu etapów. Je?li jeste? przedsi?biorc?, sprawd? na co warto zwróci? uwag?, zanim wy?lesz wniosek kredytowy.
Zdolno?? kredytowa przedsi?biorców
Obliczenie zdolno?ci kredytowej osoby prowadz?cej firm? jest trudniejsze ni? tej, która jest zatrudniona na umow? o prac?. Banki przeprowadzaj? wnikliw? analiz? finansow? dzia?alno?ci gospodarczej. Dlatego, je?li chcesz ubiega? si? o kredyt, przygotuj wcze?niej niezb?dne dokumenty. O list? mo?esz poprosi? eksperta kredytowego lub bank.
Analityk finansowy we?mie pod uwag? Twój ?redni dochód netto, najcz??ciej z ostatnich 12 miesi?cy. Sprawdza te?, czy dochody s? stabilne. Zwraca równie? uwag? na to, jakie wp?ywy trafiaj? na rachunek bankowy. Wp?ywy powinny by? co miesi?c na podobnym poziomie. Je?li w jednym okresie osi?gasz bardzo du?e dochody, a w drugi ma?e, prawdopodobnie otrzymasz negatywn? decyzj? kredytow?. Zwykle ró?nica mi?dzy wp?ywami nie powinna przekracza? 30%.
Jak? form? dzia?alno?ci mo?e prowadzi? przedsi?biorca?
Przedsi?biorcy mog? wybra? jedn? z kilku form dzia?alno?ci: rycza?tu, karty podatkowej lub ksi??ki przychodów i rozchodów. Banki zwracaj? uwag?, na jakich zasadach prowadzisz firm?. Nie b?d? mie? problemu z wyliczeniem Twojej zdolno?ci kredytowej, je?li prowadzisz dzia?alno?? w oparciu o ksi??k? przychodów i rozchodów. Wówczas sprawdzaj? ?redni? dochodu netto, najcz??ciej z ostatnich 12 lub 24 miesi?cy. Banki wykorzystuj? bardzo prosty wzór. Od otrzymywanych przychodów odejmuj? koszty. W ten sposób otrzymuj? dochód brutto. Nast?pnie zmniejszaj? go o podatek i sk?adki ZUS. Otrzymany wynik to dochód netto.
Bank nieco inaczej obliczy Twoj? zdolno?? kredytow?, je?li wybra?e? rycza?t lub kart? podatkow?. Wyliczenia s? troch? bardziej skomplikowane ni? w przypadku ksi??ki przychodów i rozchodów. Je?li masz jakie? w?tpliwo?ci, mo?esz poprosi? eksperta kredytowego o wyja?nienie. Szukaj?c specjalisty, mo?esz skorzysta? np. ze strony https://sprawdzonydoradca.pl/miasto/36-Krak?w.
Okres prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej
Banki zwracaj? du?? uwag? na ten czynnik, obliczaj?c Twoj? zdolno?? kredytow?. Je?li chcesz ubiega? si? o kredyt hipoteczny, powiniene? prowadzi? firm? przynajmniej 12-24 miesi?ce. Jednak s? pewne wyj?tki. Je?li prowadzisz dzia?alno?? gospodarcz? na rzecz by?ego pracodawcy, ten okres skraca si? do 6-9 miesi?cy.
Pami?taj o tym, aby przygotowa? nast?puj?ce dokumenty: umowa wspó?pracy, KPiR, ?wiadectwa pracy, ?wiadectwa i certyfikaty potwierdzaj?ce kwalifikacje zawodowe oraz potwierdzenia wp?ywów na konto z rozliczonych faktur.
Banki traktuj? zawieszenie firmy tak samo, jak jej zamkni?cie. Po jej odwieszeniu powiniene? prowadzi? dzia?alno?? gospodarcz? przynajmniej przez 12- 24 miesi?cy. Wyj?tkiem w tej sytuacji jest dzia?alno??, która ma charakter sezonowy. Musisz jednak udowodni? w banku, ?e nie zawiesi?e? jej po raz pierwszy i osi?gasz stabilny dochód. Regularne zawieszanie firmy powinno wynika? z sezonowo?ci bran?y.
